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江西赣州关于加强既有住宅增设电梯管理工作的通知

上市日期:2018-09-12
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各有关部门:

  为适应社会经济发展,完善既有住宅的使用功能,方便居民生活,提高宜居水平,根据《中华人民共和国物权法》、《江西省物业管理条例》等有关法律、法规,现就规范我市既有住宅增设电梯管理工作有关事项通知如下:

  一、本市行政区域内既有住宅(指已建成投入使用,且未设电梯的住宅)增设电梯的,应遵守本通知有关要求。

  二、规划建设、质监、消防、人防等有关行政主管部门依据各自职责负责既有住宅增设电梯的监督管理工作。三、既有住宅业主作为本幢本单元增设电梯的申请人,可以提出增设电梯的相关申请。申请人应当在本幢本单元中推选并委托1—2名业主办理增设电梯的相关手续。

  申请人应当作为建设单位承担相应法律、法规规定的义务。

  四、申请既有住宅增设电梯应当符合以下条件:

  (一)增设电梯经本幢房屋全体业主同意;

  (二)增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,经申请人与受影响相邻业主协商达成一致意见;

  (三)增设电梯所在房屋全体业主一致同意就以下事项达成书面协议,并经公证机关公证:

  1.增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;

  2.电梯运行、保养、维修定期检验等费用的分担方案;

  3.电梯使用单位及权属确定。

  (四)经具备资质的单位出具符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见。

  前款(一)、(二)、(三)、(四)项内容由申请人在拟增设电梯所在物业管理区域、本幢房屋主要出入口显著位置及周边利害关系位置进行公示,公示期不少于10日。申请人在公示期内收到异议的,应当与异议人协商达成一致意见。

  五、符合第四条规定的,申请人应当到规划建设部门办理增设电梯建设工程规划手续,并提供下列材料:

  (一)申请人身份证、房屋所有权证;

  (二)具备资质的设计单位出具的方案设计图纸和图审机构出具的图审意见、电梯安装施工图及结构安全论证书;

  (三)本规定第五条第(三)项规定的书面协议及公证书。

  六、申请人应当依照法律、法规的规定向建设行政主管部门办理质量安全监督登记和建筑工程施工许可手续。

  七、申请人应委托具有相应资质的施工企业实施,并委托具有资质的监理企业强化工程施工质量安全管理。

  八、申请人动工建设前,应当到公安机关消防机构办理消防设计备案。

  九、增设电梯需对防空地下室进行改造或影响人防通道的,申请人应在办理工程施工许可手续前到人防主管部门办理备案手续。

  十、电梯安装前,电梯安装施工单位应当依法向市质监部门办理施工告知,向有法定资质的特种设备检验检测机构申报监督检验,并提供相应的技术资料,包括电梯土建图纸、电梯井道布置图等。

  十一、电梯正式投入使用前,申请人应当依法组织竣工验收,向规划建设、人防、消防部门申请竣工验收备案,并取得特种设备监督检验合格报告和使用注册登记证,配备持证电梯安全管理人员。

  十二、电梯使用单位应当保障电梯的安全使用,履行《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规的职责。

  十三、因增设电梯而增加的建筑面积不予办理所有权登记。

  十四、因增设电梯产生的施工、使用、保养、维修、更新等费用不得动用住宅专项维修资金。

  十五、有物业管理的小区既有住宅增设电梯后,物业费要由原来的多层物业费的收费标准调整为同类电梯房物业费的收费标准。

  十六、业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。协商不成的,可依法通过法律途径解决。

赣州市城乡规划建设局

赣州市房地产管理局

赣州市公安消防支队

赣州市质量技术监督局

                                              赣州市人民防空办公室

                                                2014年10月30日


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