中文
400 828 8560
info@dndt.net
Products 经典产品
产品名称:

区政府办公室关于印发《玄武区既有住宅增设 电梯实施办法》的通知

上市日期:2018-09-12
浏览次数: 0

玄政办〔2016〕106号


区政府办公室关于印发《玄武区既有住宅增设电梯实施办法》的通知


各街道办事处、各委办局、各直属单位:

现将《玄武区既有住宅增设电梯实施办法》印发给你们,请结合实际认真贯彻落实。


                         南京市玄武区人民政府办公室

                          2016年12月20日

玄武区既有住宅增设电梯实施办法

                    

为适应社会发展,完善既有住宅的使用功能,加快推进我区既有住宅增设电梯工作进程,根据《南京市既有住宅增设电梯实施办法》精神,结合我区实际,制定本实施办法。

一、指导思想

认真贯彻习近平总书记提出的“坚持以人民为中心”的工作理念,以省、市、区党代会精神为指导,紧紧围绕“打造共享发展幸福区”这一发展目标,坚持民生为先,突出解决民生需求,提升群众居住舒适感、满意感和幸福感,努力塑造独具魅力的现代玄武之美。

 二、目标任务

  按照区党代会要求,结合居民实际需求,力争在未来五年内,完成符合条件有效需求总量的60%以上电梯增设工作。

 三、职责分工

 既有住宅增设电梯工作由区建设局统筹指导,各街道负责具体落实推进,相关部门各负其责。具体责任分工为:

1.区建设局:指导协调既有住宅增设电梯工作,编制年度计划,做好政府补贴资金汇总申报等工作。

2.各街道办事处:作为属地责任主体,负责既有住宅增设电梯的宣传发动、业务指导、工作推进、矛盾协调、协助业主增设电梯、申请资金补贴及建立档案等工作。

3.区市场监督管理局:指导既有住宅增设电梯安全教育、安全宣传及安全监督管理、监督检验等工作。

4.区环保局:负责既有住宅增设电梯中环保方面的工作。

5.区人防办:负责既有住宅增设电梯涉及人防工程的相关管理工作。

6.区消防大队:负责既有住宅增设电梯的消防安全监督管理工作。

四、增设范围

已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数,不含地下室)非单一产权住宅(需满足增设电梯的规划及安全要求)。

五、资金筹集

业主自筹为主,可按相关规定申请提取住房公积金和住宅专项维修资金。2000年以前建成的既有住宅(除商品房外)增设电梯的,建设者按规定可申请财政补贴,具体补贴标准以南京市相关文件规定执行。

六、建设时序

2016年12月底前制定出全区增设电梯5年计划。2017年完成既有住宅增设电梯700台,2018年开始计划每年完成既有住宅增设电梯有效需求总量的12%,5年完成既有住宅增设电梯有效需求总量的60%以上。

七、工作措施

1.强化组织领导,落实工作责任。为确保既有住宅增设电梯工作有序开展,扎实推进,成立玄武区既有住宅增设电梯工作领导小组。区政府分管区长任领导小组组长,区建设局、环保局、市场监管局、人防办、消防大队、各街道办事处等单位分管负责人任领导小组成员。领导小组下设办公室,办公室设在区建设局,建设局局长兼任办公室主任,分管局长任办公室常务副主任。各街道办事处分别成立既有住宅增设电梯工作领导小组,办事处主要负责人任领导小组组长。各相关部门、街道办事处要按照职责分工,各负其责、强化协同,整体推进。

2.强化宣传发动,营造良好氛围。各街道办事处要认真做好前期宣传发动工作,积极动员引导小区业主参与既有住宅增设电梯工作。

3.建立例会制度,解决工作难题。定期召开既有住宅增设电梯工作例会,各街道办事处每半月召开一次领导小组工作例会,全区每月召开一次领导小组工作例会,通报既有住宅增设电梯工作进展情况,研究解决推进过程中存在的困难和问题,部署下一阶段工作。

4.补贴及时到位,减轻业主负担。对已完成增设电梯并符合财政补贴条件的业主,街道及时协助办理补贴申请,建设局及时审核,财政局及时拨付,确保补贴资金及时到位。

5.建立考核制度,落实目标任务。区政府对增设电梯完成情况进行适时讲评总结,对在增设电梯开展过程中涌现的先进单位、先进个人进行表彰;对增设电梯工作未达标的单位进行通报批评。


附件:玄武区既有住宅增设电梯工作规范


附件:

玄武区既有住宅增设电梯工作规范

   

为规范全区既有住宅增设电梯工作,依据《南京市既有住宅增设电梯实施办法》要求,制定本规范,本规范以“居民自愿、集中发布、自主选择、委托施工”为原则,内容涵盖前期工作、合同签订、规划审批、工程施工、竣工验收、长效管理等流程,为全区既有住宅增设电梯工作提供指南。

一、前期工作

   (一)发动、互动

1.发放《玄武区既有住宅增设电梯工作致小区居民的一封信》,张贴《南京市既有住宅增设电梯实施办法》。

2.填写征求意见表。

3.本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意,并就下列事项达成书面协议:

一是增设电梯工程费用的预算及分摊方案;二是电梯运行、保养、维修、年检等费用的分摊方案;三是确定电梯使用单位。自行管理的,出资增设电梯的全体业主为使用单位。委托物业服务企业管理的,物业服务企业为使用单位;四是对权益受损业主的资金补偿方案。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

4.同意增设电梯业主需提供身份证、产权证、土地证或不动产证复印件(业主可在复印件上注明仅供增设电梯使用)。

5.各幢或各单元中推选1—2名业主为代理人,也可选择原产权单位、物业服务企业或服务机构为代理人。建设者委托代理人办理的,应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。另外还需明确电梯安全责任人,确定一名安全管理人员,接受培训、并取得相应的资质。

(二)集中发布

1.建立电梯安装设计单位、井道施工单位、监理单位、电梯设备生产企业、电梯装潢企业及安装单位备选名录库。

2.对库内企业的产品合格证、施工资质、市场信誉和已有工程案例进行备案并公示。

3.发布入库企业名录。

(三)自主选择

1.业主可自行选择库内任何一家企业。

2.也可自行选择库外企业。

(四)委托施工

业主代理人与电梯生产企业签订合同,电梯生产企业负责基坑、井道钢结构的安全,并办理电梯玻璃的保险。

(五)安装设计

 1.电梯安装企业现场勘查。

2.形成安装设计方案。

3.业主对安装设计方案达成共识。

(六)安装审批

1.业主代理人将本单元电梯安装审批表、设计方案、业主委托书和电梯安装合同一并上报市规划局审批。

2.市规划局提出初步审查意见。

3.公示同意增设电梯书面意见和初步设计方案,公示期10天。

4.深化设计。

5.办理规划许可手续。

6.办理施工许可手续。

7.如有其他情况,按相关规定办理。

(七)社区任务

1.政策宣传。

2.帮助协调居民意愿。

3.参与监管施工。

4.提供参考合同。

二、工程施工

(一)场地复原承诺

进场施工前,电梯施工方应与物业公司、业主代表等建设者签订场地复原承诺书,并交纳场地复原押金,竣工验收合格和场地恢复原样后,建设者将押金退还施工企业。

(二)三个到位

围挡到位:对施工地点进行封闭维护,清理杂物,确保围挡符合施工要求,对现场业主出入无任何影响。

监理到位:业主代表监督监理单位安排有资质的人员到场,并认真履行其职责,确保监理到位。

安装到位:监督施工方有足够的技术力量与施工力量到场,确保安装质量。

三、质量保证

(一)三个确保

1.确保材料符合图纸要求。

2.确保现场符合施工规范。

3.确保工程保质完成。

(二)安全监督

电梯安装前,施工单位应书面告知区特种设备监督管理部门,同时申请南京市特种设备检验研究院监督检验。

四、竣工验收

(一)验收交付

电梯安装结束后,电梯安装公司应及时通知南京市特种设备检验研究院进行监督检验,监督检验合格后,并交付业主代理人,办理交接手续,竣工验收,监督检验合格后,业主代理人在电梯投入使用前或投入使用30日内向区特种设备监督管理部门办理使用登记证书后方可使用。

(二)场地恢复

1.绿化恢复。

2.墙体恢复。

3.道路恢复。

(三)存档备查

电梯生产企业负责保存电梯安装过程中产生的所有资料,并在竣工验收时一并移交给业主代理人,同时备份街道办事处、特种设备管理部门保管。

五、电梯维护及保养

业主根据合同的约定在电梯免费维保结束前,应按法律法规的要求与有维保资质的公司签定电梯维保合同,以保证电梯的正常使用。



玄武区人民政府办公室                   2016年12月20日印发


400 828 8560
info@dndt.net
关注公众号
Copyright ©2017 - 2020 东南电梯股份有限公司
犀牛云提供企业云服务
地址:江苏省苏州市吴江经济开发区交通北路6588号